不動産（売買） Archive

政府が消費税増税に伴って住宅ローン減税拡充の方向で調整に入ったようですね。

当社でも消費税が上がる前に住宅を購入したいとのお問合せが増えてます。

あまりご存じない人もいらっしゃるのですが、

中古戸建や中古マンションの場合で、個人間売買（売主様が一般の人）であれば消費税は発生しない場合がほとんどです。

購入後のリフォーム等には消費税が発生する場合がほとんどです。

売主様が建築会社等の業者様である場合も建物に対しての消費税が発生します。

土地に関しては消費税は発生しません。

税に関しては難しい部分が多いですが何でもご相談下さいませm(_ _)m

以下Yahoo!ニュースです。

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住宅ローン減税、年４０万円に拡充　政府・自民党が調整
朝日新聞デジタル 1月17日(木)6時25分配信

　【大日向寛文、座小田英史】政府・自民党は１６日、２０１４年４月の消費増税対策として、住宅ローンを借りた人の所得税などを軽くする住宅ローン減税を１４年から拡充する方向で調整に入った。今はローン残高２千万円までの１％分（最大２０万円）を毎年の所得税から差し引く減税を１０年間受けられるが、４千万円の１％分（最大４０万円）まで広げようとしている。

　住宅を買う場合、消費税は土地にはかからないが、建物（マンションは建物相当分）にかかる。消費税率が１４年４月に８％、１５年１０月に１０％に上がると、住宅の消費税が数十万円以上あがり、買いにくくなる。

　このため、政府・自民は今の住宅ローン減税が１３年末で終わるのを、拡充したうえで５年ほど延長することにした。自民党内には、ローン残高の対象を５千万円（最大５０万円）まで広げるよう求める声もある。

　年間の所得税が減税額より低い場合、今は住民税を最大９万７５００円減税しているが、１４年から最大１３万円超にすることを検討している。さらに、中・低所得者はローンを多く借りられず減税の恩恵を十分受けられないため、ローンを借りた場合は現金などを配る方針だ。
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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130117-00000006-asahi-pol

福岡県春日市｜不動産x設計xリフォームの３Sリアルエステートです。

先日、中古戸建て住宅をご購入頂いたお客様からエアコンを交換してほしいとおっしゃって頂いたので、行ってきました。

まずは、既存のコンセントが１００Vだったので、２００Vに交換しブレーカーを２００ｖに切り替えます。

（※既存のエアコンが容量が小さくて、新設のエアコンがそのままでは取り付けれないので）

また、ブレーカーの中はほとんど開けないのでほこりがたまっています。火事の原因にもなるのできれいにします。

続いては既存エアコンの撤去をします。室内機と室外機をそれぞれ撤去していきます。

新規のエアコンを取り付けて試運転をして完了です。

これで、寒の戻りが来ても、夏の暑い日が続いても大丈夫ですね。

T様　ありがとうございました。また、何かございましたらいつでもおっしゃってください。

福岡県春日市|不動産ｘ設計xリフォームの３Ｓリアルエステートです。

新築建売戸建てのご紹介です。

物件の所在地は福岡県那珂川町片縄東1丁目
価格は2600万円

この物件何がいいかというと他の建売と比べグレードがグレイトです。

述べ床面積も110.4㎡！

通常100㎡以下が多い中10㎡も大きいです。
（※1坪＝3.025㎡＝2帖）

そのため間取り、廊下、ホール等がゆったりとした造りになっています。

↑これはリビングです。一部天井高を高くとっておりグレイトな空間になっています。

↑2Fの廊下です。窓をたくさん採ってあり明るさもグレイトです。

↑リビングからキッチン・ダイニングを見た画像です。
ダイニングとの仕切りに縦のルーバーを設置しグレイトな仕上がりになってます。

↑細かなところにも収納が配置されておりグレイトです。

↑キッチンにも食器洗い乾燥機がぁぁああ　これもグレイトです。

↑間取りです。

↑2Fのフリースペースです。この贅沢な空間。うーんグレイトです。

ここ1ヶ月間は色々と新築建売り戸建てを見て回ってたのですが、
3000万円を切る価格帯では一番良い建物でした。

詳しい情報は、ホームページにも載せています。
福岡県春日市|不動産ｘ設計xリフォームの３Ｓリアルエステート

福岡県春日市の3Sリアルエステートです。

大人の事情でホームページに掲載していない物件を見学してきました。

こちらの物件はリフォーム（リノベーション）物件です。

残念ながら3Sの工事ではありませんが・・・

外観も塗装しており非常にいい感じです。

玄関には、おしゃれ飾りが

リビングへと向かう通路です。
床は無垢材を使用！
木のむくもりを感じます。

リビングです。
「まあなんということでしょう。」
3枚の畳があるLDKです。
家では寝転がるのが好きな私としては好ポイントです。

キッチンもIH3口のシステムキッチンです。
食器洗い乾燥機も完備です。

キッチンにガラスブロックを使い明るさも確保！

いやぁ素晴らしい！

この物件はホームページに乗せていませんがご紹介は可能です。

住所：福岡県春日市
小学校校区：春日南小
中学校区：春日南中
価格：1680万円

気になられる方は、ご連絡下さい。

福岡県春日市若葉台東3-43
3Sリアルエステート
TEL：092-586-7511