賃貸管理の流れ
賃貸物件の運営･管理では、入居者募集や建物の管理だけでなく
家賃集金業務、入居中のトラブル対応、退去時清算業務など様々な業務が発生します。
3Sリアルエステートでは、これらの業務を代行して行い
家主様の円滑な”満足のいく”賃貸運営をサポートします。
1st step：入居者募集
先ず対象物件の調査を行い、市場ニーズと照らし合わせて賃料査定を行います。
場合によっては当社の設計士よりリフォーム・リノベーションをご提案させていただく場合もございます。
家主様と協議の上、募集条件を確定しインターネット・情報誌等の媒体を利用し募集を開始します。
物件エリアの不動産業者へも募集情報を発信し部屋探しのお客様がどこの不動産業者へ来店しても
紹介ができる環境を作ります。
2st step：入居者決定・契約
3Sリアルエステートで入居申し込みを受け付けた後は入居者審査に入ります。
当社で申し込みの審査・選定を行なった上で家主様へご報告、ご承認をいただいた後に賃貸借契約を行います。
契約とはいえ当社が家主代理として契約業務を行いますので家主様が前面に出ることはありません。
契約終了後に部屋の引渡しを行ないます。
3st step：入居中対応
定期的な入居中の家賃集金業務や突発的なトラブル対応まで
入居者様に快適にご入居いただけるよう迅速な対応を行ないます。
4st step：建物維持管理
家主様のご希望に合わせて建物共用部の管理点検業務を行ないます。
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（主な内容）
定期清掃・補修・電球交換・エレベータ保守点検・消防設備保守点検
貯水槽点検清掃・浄化槽点検清掃・配水管洗浄など
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また当社設計士による適切な建物改修工事のご提案も行なっております。
5st step：入居者退去
退去手続きも当社で代行いたします。
退去通知を受けた日より①入居募集を開始します。
また、退去した後は契約に基づき清算業務を行い
家主様へ原状回復工事のご提案を行ないます。
