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3Sリアルエステートは、福岡市,春日市,那珂川町,大野城市,筑紫野市を中心に 不動産 (賃貸|売買) Ｘ 建築設計 (注文住宅|アパート|戸建賃貸) Ｘ リフォームで住宅活動をサポートしています。
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福岡都市圏においての賃貸状況は、一昔前と異なり
”空室が出る”→”募集する”→”入居が決まる”
この当たり前で単純な業務を簡単に行うことが非常に難しくなってきています。
新築賃貸物件を建てれば満室になるという時代も終焉しています。
何故難しい？何が難しい？
家賃は適正ですか？
競合物件の調査は行っていますか？
空室物件情報は不動産業者へ行き届いていますか？
物件のメンテナンスは行っていますか？
募集物件は市場ニーズに合っていますか？
「募集物件の周りはこのくらいの賃料で募集しているので同じくらいで募集しましょう。」
このような話をよく聞くのですが、
「周りの物件はその賃料で決まってないから、まだ募集しているのではないですか？」
という現状もよくあります。
現在の賃貸募集において難しいのは
この条件なら入居申し込みが入るだろうという
主観だけでの募集で入居申し込みを貰うのが難しいのです。
「高い賃料で決めるのが不動産屋の仕事だろう」
と家主様よりお叱りをいただくこともあります。
しかし、インターネットが普及し誰でも情報取得できる現在で
市場のニーズとずれた物を販売（入居付け）するのは難しくなっており
結果的に空室期間が長くなる可能性が高いのです。
最も安い賃料を探して「その金額以下で募集しましょう」というわけではありません。
大事な資産をお預かりする上でそれは当社のプライドが許しません。
3Sリアルエステートでは、市場のニーズを吸い上げ
入居者と家主様双方に最も”満足する”募集条件をご提案します。
賃貸管理業での大きな仕事は、
①空室を作らない
②不良入居者（滞納者・近隣とトラブルを起こす人）を作らない
③未然に防げる建物の事故・倒壊を作らない
この”3大作らない”を完璧にできるとは思いません。
①空室を作らない
賃貸の平均入居期間は、ワンルームにおいては約2年から3年です。
少なくとも3年経てば空室が出るということになります。
退去理由で最も多いのが、”仕事の都合（転勤）”です。
この理由ではどうしようもありません。
空室を作らないということは不可能なのです。
しかし、入居者へ”満足する”物件（空間）を提供することにより
不可避な退去理由以外の退去は減ると考えています。
明確な理由がない限り満足してる状態からの変化（転居）を望む人は少ないからです。
②不良入居者（滞納者・近隣とトラブルを起こす人）を作らない
長引く不況や社会状況の変化で優良入居者が家賃滞納者へ
なってしまう事もあります。
しかし、入居審査・入居期間中の対応で減らすことはできると考えています。
③未然に防げる建物の事故・倒壊を作らない
これは①②と比べ物件の定期点検で回避できる問題だと思います。
専門の設計士が点検を行い不良箇所はご報告させていただきます。
3Sリアルエステートでは
”3大作らない”をいかにして作らないか
発生した場合はいかに迅速に解決できるか
日々考えております。
